lpr定价怎么做(信贷政策发生五大变化)
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均较2月持平。
3月LPR不变,在市场预期之中。3月15日央行发布公告,2022年3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作。其中,MLF期限为一年期,利率2.85%,持平于上次;逆回购期限为7天,利率2.1%,也持平于上次。MLF和逆回购利率保持不变,意味着本月LPR报价也将保持不变。
针对降息预期落空,业内纷纷表示,此前央行公布的最新数据整体仍处于合理区间。1-2月新增信贷5.1万亿,同比多增0.27万亿;1-2月新增社融7.4万亿,同比多增0.45万亿;2月末社会融资规模存量同比增长10.2%、人民币贷款余额同比增长11.4%,与名义GDP增速基本匹配。
信贷环境五大改善
值得关注的是,今年以来多地信贷环境已实质性、大力度的松动。
据保利投顾研究院监测,2月全国首二套房贷平均利率为5.39%、5.67%,环比均下调10bp。其中,广州四大行同步下调20bp,首二套均累计下调55bp至5.4%和5.6%;苏州首套利率近期再降5bp至4.85%,降至近2年最低水平,累计已降135bp。至此,去年房贷利率跳涨明显的苏州、杭州、重庆等已降至去年低位,广州、南京等已出现明显松动。未来广州、南京、西安、佛山等仍有下调空间。
克而瑞研究中心统计分析,2022年以来居民按揭贷款政策边际改善,主要涉及以下五个方面:
其一,放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度,首套从60万元提升至70万元,二套从50万元提升至60万元,并将二套房公积金贷款首付比例降至30%。
其二,下调商贷首付比例。例如赣州国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷首付20%,二套房在非限购区首付30%、在限购区首付50%。
其三,调降房贷利率。例如杭州首套房贷利率从5.9%下调至5.6%-5.65%,二套房贷利率从6%下调至5.8%-5.9%。
其四,局部放松限贷。例如郑州认贷不认房,已有一套房且贷款结清的,再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。
其五,缩短按揭放款周期。例如广州主流银行信贷额度充裕,按揭放款周期普遍缩短至1个月附近,部分银行低至1周。
LPR房贷计算器帮你算月供
南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。
第一步:打开“LPR房贷计算器”,点击“对比看看”,如图:
第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率。
假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:
值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!
仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。
在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!
更方便购房者的是,如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯,此款计算器功能强大,就存量房为什么要“换锚”?公积金贷款要不要转LPR等一系列问题,都能搞明白。快来分享吧。
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