楼面价是什么意思 和房价的关系是什么?
时间:2024-08-02 14:47
来源:币百科
导读:现如今买房的人增多,大多数人都会关注到不同地区房价的涨跌情况了,购房的时候也会留意到楼面价,那么楼面价是什么意思呢?房价成本中楼面价很重要,那么楼面价和房价的关系
现如今买房的人增多,大多数人都会关注到不同地区房价的涨跌情况了,购房的时候也会留意到楼面价,那么楼面价是什么意思呢?房价成本中楼面价很重要,那么楼面价和房价的关系是什么?
首先要了解,楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。
楼面价和房价关系
据了解,楼面价指的是土地成本价,楼面价的值受很多因素的影响,比如房地产征收土地所上交政府的金额,建筑施工的工程费,还有税费等支出,这些费用都影响着楼面价。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
至于楼面价和房价关系,两者是呈正比例关系,楼面价高、房价不一定高;楼面价低、房价不一定低。房价不必然高于楼面价,在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时,房价也会出现低于楼面价的时候。
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