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抵押贷款最长可以贷款的时间为30年，最低1年。完全取决于贷款人提供的抵押物价值，和贷款人本身的年龄。根据规定，申请抵押贷款，抵押时间加上借款人的年龄，不能超过65岁。贷款人本身年龄越大，可以选择的抵押贷款时间就越少。抵押物的保值时间越短，可以选择的抵押分期时间还会越少。

抵押贷款最多能贷几年

贷款人以所买住房作抵押或抵押物去银行办理银行贷款，银行办理银行贷款一定要出示住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

信托房产抵押贷款就是指受托人接受委托人的委派，将委托人存进的资金，按照其(或信托计划中)选定的对象、用处、期限、利率与金额等下发贷款，融资人以房屋抵押作为信托贷款的保证担保。利率加费用一般年经利率在18%左右。

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