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1、专家建议未来三年不宜买房：房价未来走势如何现在买房值不值

问题详情

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精选回答

1、房价未来走势将比较平稳。8月10日晚间，央行公布了2022年第二季度货币政策执行报告。报告明确，下一阶段，货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

2、不管房价未来走势如何现在买房是值得的。弄清楚了房住不炒的真正内涵，如果有买房的刚性需求，现在出手是值得的。目前房价总体稳定，截止至2022年8月，中国房地产调控已经接近600次，同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史纪录。其中，7月份80多座城市出台促进房地产消费相关政策。预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点，各地购房补贴不断加码，利用各种方法增加购房补贴。

3、房价未来走势将有涨有跌。当下国人已经不缺房子了，我国城镇家庭的住房拥有率达到96%，其中拥有三套及以上的占比10.5%。我国房地产经历了近20多年蓬勃发展如今即将进入另外一个时期。全国普涨的时代早已不存在，房价也会呈现两级分化。一种城市因为有好的产业，有持续增长的流入人口，有好的教育，医疗社会资源，房子依然会成为稀缺品，随着城市的经济发展货币通货膨胀，土地人力成本的上升房价依然会稳步上涨，反之则会维持或微跌。

2、未来三年还能买房吗？这四点建议请大家一定要记住

在这近三年的时间里面发生了很多事情，让笔者感触最深的就是房地产市场的变化，过去的时候大家都向往买房子，都向往去炒房子，很多人手中囤了多套房，留着去卖，然而自从2020年开始后，房地产市场来了一个比较大的转弯，从之前非常火热的销售场面变成了如今非常凄惨的场面，房地产售楼部没有几个人来买房子的，而房地产企业更是在风雨中飘摇，有人说房地产市场最艰难的时刻即将过去，可是在笔者个人看来未来三年时间里面，个人还是不太建议去买房，而对于有这方面想法的人，可以看一下笔者给出的四点建议，看完以后你们会对买房有进一步的认识。

第一点建议就是如果不是刚需买房的，千万不要去买房，现在的房子已经在慢慢地着陆，无论是硬着陆还是软着陆，房子肯定会有比较大的贬值空间，房子的价格也会比之前下降不少，哪怕是比较核心地段的房子，也不会像以前那样突飞猛进了，所以说炒房肯定是不适合未来三年的，除非是真正的刚需买房。

第二点建议就是如果是真正的刚需买房者，你们想要买房的话，一定要买现房，千万不要去买什么期房，你们可以看一下，今年七月初的时候，全国各地爆发了停贷热潮，主要的原因就是因为很多工地没有开工而没有开工的原因，就是因为房地产企业资金不到位，这样的话就很容易造成你买的期房迟迟无法交房，到时候有可能变成烂尾楼了，即便交房的话又会出现各种质量问题，而这样的话就真的要人财两空了。

第三点的建议就是即便买现房的话也要，选择一些比较好的区域，还有就是比较好的开发商，像一些不好的开发商，他们所请的物业也不怎么好，小区整体的环境也不会很好，可是买房子是用来的居住，我们居住下来就是几十年，而在这几十年当中，我们肯定是需要经常和物业打交道的，所以说要选择一些比较好的开发商。

第四点建议就是买房的话，能全款就尽量全款，尽量不要去贷款，你们可以看一下过去很多人买房子，大部分都是贷款的，那贷款所长还的利息是非常的多得，差不多就是本金了一倍，本来贷款50万的房子却需要偿还100万，而在未来谁也无法保证我们不失业，工资收入不降低，在这种情况之下我们还是要尽量全款，减少自己的负债。

其实你们看一看这两年多的时间里面发生的各种事情就可以明白了，疫情反反复复，失业率创下新高，物价也在不断的飙升，生活变得更加的艰难，所以说这个时候尽量就是减少自己的负担，让自己在未来几年的时间里面能够安然无恙地度过。总之，未来三年一定要谨慎，尤其是投资方面更需要如此。

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