不同利率方式下降息房贷怎么计算?
各大银行都通过短信发出了利率方式变更可以选择LPR浮动利率或固定利率,在规定期限内没有做出选择的人,可能会默认选择固定利率,不少小伙伴想要知道这两种利率降息后应该怎么计算房贷,接下来小编就为你解答。
一、LPR浮动利率方式下,降息后房贷怎么算?
1、LPR浮动利率是什么意思?
首先LPR代表贷款市场基准利率,由央行根据18家报价银行加权平均之后得出,一般在每月20日更新一次,既然是银行自行报价且每月更新,就说明LPR会根据市场浮动;
而LPR浮动利率=LPR+加点数,加点数是由原合同利率与同期LPR利率相减得出,得出结果可为正数也可以为负数,一旦得出加点数固定不变。
2、举例计算
假设买房贷款20万,分20年即240个月还,按等额本息方式还款,加点数为0.1%,则:
2022年1月银行房贷利率下降,LPR基准利率为4.6%,则:
个人房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%(年利率),换算成月利率为0.392%,
个人房贷月供=200000*0.392%*1.392%^240)/(1.392%^240-1)=1286.99元。
二、固定利率方式下,降息后房贷怎么算?
1、固定利率是什么意思?
固定利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为准,银行在规定范围内浮动定价,一般可能上浮10%-30%,贷款银行不同,上浮定价不一样。
2、举例计算
假设买房贷款20万,分20年即240个月还,按等额本息方式还款,
2021年央行的基准利率为4.7%,与银行约定的利率上浮比例是10%,则:
个人房贷利率=4.7%*(1+10%)=5.17%(年利率),换算成月利率为0.431%,
2022年银行房贷利率下降,央行的基准利率不变,合同约定的个人房贷利率维持不变,则:
个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240)/(1.431%^240-1)=1338.77元。
以上就是不同利率方式下降息房贷怎么计算的相关内容,希望能对你有所帮助。
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