首付多交一些再贷款会划算吗?贷款额度受哪些因素影响?
买房首付多交一些再贷款是会划算一些的,不过前期的压力也会更大,毕竟需要一次性拿出的钱会更多,不过后面所需背的房贷也会少一些,相应的利息也会少。
首付多交一些再贷款会划算吗?
1、其实我们要知道的是,假如你在买房时多付一点首付的话,那么你贷的款天然也就少了一些,届时需要还的钱也就少一些,这样一来每个月还款压力也就小了一点。因为你在还款的时分,是需要连本带利的一起还款给银行。假如多付了一点首付的话,那么你在还款的时分就能少付一些利息给银行了。
2、打个比方,比如说你想要购买一套150万的房子,而你本来的首付是要45万,那么你往后就需要再还款105万,并且到时分你还需要按照银行规则的利率来收取这105万利息的。不过,要是你在贷款买房时,选择再多加30万首付的话,那么到时分你只需要还75万。
3、这样一来,银行利率核算的规范就是以75万来核算而以不是105万来核算,如此一来,利息天然也就少了许多。
贷款额度受哪些因素影响?
1、其实银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响,一般来说,银行的贷款额度不会超过房子总价减去首付款之差。
2、还款能力主要是指月收入,其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力,银行一般的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。
3、内的信用卡记载和5年内的贷款记载,要求严厉的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人或许会被降低额度,严重的还会被拒贷。
4、假如我们购买的是二手房的话,房子房龄也会影响贷款额度和贷款期限。一般房子的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严厉点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度或许会被降低,房子越“年青”越易取得贷款,且额度也比房龄大的高。
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