0首付买房是什么 0首付买房流程详解
零首付买房一种本质上等同于分期首付,即购房者不付出或许少量付出首付,开发商给购房者一年时间或许几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房危险。
0首付买房流程:
1、当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门对供给的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复.
2、根据需求对转让的房屋进行现场勘查和评估,房地产转让当事人依照规定交纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
0首付买房注意事项:
1、0首付买房又许多需求留意的,零首付买房购房者必须契合国家的贷款标准,假如一年后买房方针有新的改变或许房贷利率出现改变,这些都是购房者自己需求承担的危险。特别是假如购房者贷款条件在银行审批不经过,开发商是否退还现已交纳的购房款项。这也是购房者需求考虑的危险。
2、这看似“免费午餐”的背后却隐藏危险。面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采纳促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的经过背地里进步房价拿回收益,反而变相进步了房价。
3、“零首付”和“低首付”性质是相同的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不契合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,自身存在很大金融危险,不契合相关方针的。
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