很多人辛辛苦苦作业一辈子存下来的钱就是为了买一套房子，关于购房者来说，假设没有太多资金的话也就只能通过贷款的办法来买了。而贷款买房的办法还分为商业贷款和公积金贷款两种，那么公积金和商贷买房的差异是什么？贷款买房有哪些注意事项呢？

公积金和商贷买房的差异是什么？

一、要求不同

一般来说，商业贷款的要求是个人信用出色，没有不良征信记载，具有还款才能。公积金贷款要求比较严峻，除了要求个人的信用出色，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额交纳的。

二、贷款利率的不同

公积金贷款买房和商业贷款买房的利率不同，因为公积金贷款不是以盈余为目的的政策性贷款，因而它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

三、贷款额度不同

假设购房者用商业贷款或许公积金贷款购置相同的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％，不过详细城市不同，要求也有所不同，恳求贷款之前应该先咨询相关部分。

四、贷款流程不同

咱们都知道，公积金贷款和商业贷款是在购房时提出恳求，仅仅公积金贷款需求通过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否契合贷款条件。而商业贷款就只通过贷款银行审阅。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更费事，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

五、阅览时刻和组织不同

1、商业贷款阅览时刻大约需求20个作业日出阅览效果。而公积金贷款则大约需求40个作业，这首要是因为公积金审阅完之后还要交给银行再查看一次。

2、商业房贷首要通过银行阅览，决定权在银行。公积金房贷则需求通过公积金管理中心阅览，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。

贷款买房有哪些注意事项

一、恳求房贷要力所能及

有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，并且还要支付利息，假设你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

二、供应真实资料

假设恳求贷款时，购房者向银行供应了虚伪资料，或许带来比较严重的影响：轻则影响银行查看，不能发放贷款，完成不了自己的居住梦；重则或许因为个人供应虚伪资料，导致不能处理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交给处理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付恰当数额的违约金。

三、事先要清楚还款办法

如今银行贷款买房首要有两种还款办法，即等额本息和等额本金。等额本金尽管利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。咱们可以概括考虑本身情况来选择适宜的还款办法。

四、无法按时还款可恳求延期

在贷款恳求通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那假设半途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出改变贷款期限的恳求，假设贷款银行赞同就可以处理贷款延伸。

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